Кто в Москве и Питере строит дольше всех

Сформирована уникальная база данных столичного долгостроя. Из нее следует, что задержка ввода ряда жилых комплексов составляет от 30 до 79 месяцев

Инвестиции в строительную отрасль привлекают все больше внимания состоятельных граждан. Это обусловлено несколькими причинами: доступной стоимостью жилых объектов, возможностью покупки в рассрочку, абсолютной свободой перепланировки или ремонта. Вдумчивый анализ «Базы данных контактов строительных компаний» позволит определить те строительные площадки, где работа «кипит», и сделать выводы касательно обоснованности даты завершения строительства.

Детальная база строительных компаний Московской области, Москвы и Санкт-Петербурга, подготовленная профессиональными специалистами, позволяет оценить вероятностную эффективность от инвестиций в строительство конкретной компании. Естественно, что вектор предпочтения смещается в пользу фирм, имеющих большое количество успешно выведенных на рынок объектов.

«База данных строительных компаний» подана в виде контактной информации тех предприятий, которые ведут региональную хозяйственную деятельность.

Приобретение любой недвижимости, будь то жилая или промышленная, связано с высокими рисками быть обманутым, не говоря уже о срыве строительных сроков. На тематических порталах о недвижимости можно почерпнуть много интересного не только о строительных компаниях, но и о степени готовности новостроек.

 

Строительные компании Москвы и Московской области

После официально установленного срока ввода в эксплуатацию объекта недвижимости нередко возникают определенные сложности, и жилье поступает с задержкой в несколько месяцев, а то и лет. Дать 100-проценную гарантию исключения таких процессов не может ни одна компания. Но профессионалам рынка недвижимости по силам подготовить аналитическую информацию касательно строительных компаний, имеющих определенные задержки по объектам.

Если проанализировать данные, представленные на нескольких информационных порталах жилой недвижимости Московской области и Москвы, средний период задержки находиться в пределах 1-13 месяцев относительно установленной даты сдачи объекта.

На московском строительном рынке успешно работает самая перспективная компания – «AFI Development», но даже она затягивает ввод объектов строительства в эксплуатацию: средний показатель составляет 13 месяцев.

Компания активно работает над завершением строительства жилого комплекса в районе Ростокино. Это будет жилой комплекс больших размеров – 167,7 тыс. кв. м. Строительство начато в 4-м квартале 2009 года, и задержка по состоянию на конец августа достигала 40 месяцев.

Средний показатель задержки строительства в месяцах в Московском регионе

 

Ниже представлены строительные компании, имеющие максимальный срок по задержке строительства.

Девелоперская компания Capital Group активно возводит ЖК «Триколор», в котором будут объекты в 31-46 этажей. Аналитики предполагают, что ЖК «Триколор» будет задержан на 6 лет.

Итоговые данные августа месяца 2014 года свидетельствуют о том, что на рынок Московской области вывели 32 объекта недвижимости. Около 47% этой недвижимости является монолитными объектами, 25% приходится на качественные монолитные строения, и 31% построек представлено монолитно-кирпичными домами.

На фоне этого численность столичных новостроек не превышает 232 объекта (-1,7% по сравнению с показателями июля месяца).

Виды новостроек, сданных в эксплуатацию в августе 2014 года

 

Строительные компании Санкт-Петербурга

«Дом Контроль» – информационный портал, специализирующийся по рынку жилой недвижимости Петербурга, представил аналитические данные по строительным компаниям и среднем периоде задержек ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.

Средний показатель задержки строительства в г. Санкт-Петербурге в месяцах

Строительная компания «Импульс» трудится над тремя жилыми объектами, но и по ним уже прослеживаются существенные несоответствия по срокам ввода в эксплуатацию.

Больше всего повезло потенциальным собственникам жилого комплекса «Бригантина», который с задержкой в 79 месяцев удалось вывести на рынок. Сам объект располагается в непосредственной близости к торговой периферии и выделяется на фоне аналогичных объектов своей экологичностью.

Задержался на 55 месяцев еще один жилой комплекс компании – «Идеал»: несмотря на значительную отсрочку с вводом в эксплуатацию, строительной компании удалось возвести красивый объект около Баболовского парка. Сооружение органично вписывается в район и его постройки.

А вот собственникам элитного жилья в ЖК «Твин Пикс» предстоит повременить с переездом минимум год.

Компанией-долгостроем по праву можно назвать компанию «ИВИ-93». На протяжении более 10 лет она не может сдать объект в эксплуатацию. Несмотря на такие длительные отсрочки, девелопер успешно вывел на рынок Санкт-Петербурга более 20 объектов недвижимости. Впрочем, недавно поступила информация о банкротстве этой компании.

Максимальный срок задержки строительства в месяцах в г. Санкт-Петербурге

Как бы то ни было, а строительный холдинг ИВИ-93 все же хочет завершить строительство своего ЖК «Охта-Модерн», но не ранее 2016 года. Строительство началось еще в 2004 году, и сейчас практически заморожено. Новый комплекс жилья будет представлен постройками не более 9 этажей с мансардными помещениями.

Данные августа 2014 года продемонстрировали прирост количественного показателя по объектам жилой недвижимости в 13,3% по отношению к июльским данным. Численность объектов вплотную приблизилась к отметке в 300. Из указанных новостроек полноценно сдано в эксплуатацию только 21% объектов, еще 9% удалось сдать частично, по остальным же объектам ситуация выглядит не так благополучно – они не введены в эксплуатационное пользование.

Показатели рынка недвижимости в г. Санкт-Петербурге за август 2014 года

 

Итоги

Использование аналитических данных, полученных из базы девелоперских компаний Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, позволит реально оценить правильность планирования хозяйственной деятельностью руководством той или иной строительной компании. Заказчик же получает возможность на порядок эффективнее распределять свои финансовые потоки между компаниями-строителями.

Строительство неизменно начинается с поиска квалифицированного, благополучного и опытного застройщика. Проанализировав обзор, можно прийти к очевидному выводу: далеко не все застройщики, ведущие строительную деятельность на отечественном рынке, имеют успешный опыт в своей нише. Лишним тому доказательством являются средние и максимальные показатели задержки строительных работ в Московской области, Москве и Санкт-Петербурге.

Аналитический обзор носит сокращенный характер, поскольку основан на данных, подготовленных на конец августа.

Для потенциальных инвесторов приведены контактные данные наиболее крупных девелоперских компаний трех регионов (Московская область, Москва, Санкт-Петербург).

По материалам компании Datahomes.ru


Источник

Share this post

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *